1、招標(biāo)條件

???福林雅苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請符合資格條件且有實(shí)力的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目名稱：福林雅苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)

2.2項(xiàng)目概況：

2.2.1福林雅苑項(xiàng)目位于芙蓉路以東、福林巷以西、湖南海利以南、愛民巷以北，項(xiàng)目總建筑面積約98085.89㎡，包括3棟高層住宅（建筑面積約56495.15㎡）、1棟酒店（建筑面積約16974.86㎡）和2 層地下室，車位共427個。以上數(shù)據(jù)最終以相關(guān)職能部門審批通過的為準(zhǔn)。

2.2.2招標(biāo)范圍

1、營銷中心、樣板間物業(yè)管理服務(wù)。營銷中心建筑面積約439㎡，樣板間2套，建筑面積分別為143㎡、115㎡。

2、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)。住宅建筑面積56495.15㎡，酒店建筑面積約16974.86㎡，綠地率35%，住宅戶477戶，車位427個（其中地上18個）。

以上面積最終以相關(guān)職能部門審批通過的為準(zhǔn)。

2.3 項(xiàng)目預(yù)算：

2.4服務(wù)期：營銷中心、樣板間物業(yè)管理服務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至甲方下發(fā)退場通知之日止。

小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)自本合同簽訂之日起，至小區(qū)業(yè)主委員會與重新選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日止。

若項(xiàng)目酒店整租或整售客戶需另行聘請物業(yè)管理服務(wù)公司，乙方須按照甲方要求將酒店物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行移交，否則甲方有權(quán)解除合同。

在此期間乙方未履行合同或履行合同不符合約定，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)無條件解除合同，并要求乙方退場，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

2.5質(zhì)量要求：詳見本項(xiàng)目第四章合同要求。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

3.2與投標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.3本次投標(biāo)?不接受 聯(lián)合體形式；

3.4類似業(yè)績資格要求；

3.4.1投標(biāo)人具有1個物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；

3.4.2業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。

4、評審辦法

本項(xiàng)目評審辦法采用“綜合評估法”，資格審查方式為資格后審。?

5、投標(biāo)保證金

5.1采用承諾的形式，格式詳見招標(biāo)文件；

5.2未按要求承諾的，評標(biāo)委員會應(yīng)否決其投標(biāo)。

6、招標(biāo)文件的獲取

6.1 凡有意參加本次項(xiàng)目的投標(biāo)人，請于2025年10月20日起至 2025年10月27日（節(jié)假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京時間)，法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、個人身份證到湖南精算堂工程項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號招標(biāo)大廈19樓1908室）進(jìn)行報(bào)名登記，視為參與本次項(xiàng)目投標(biāo)。

6.2 投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)于2025年10月27日下午17：00 （北京時間）前（含）以不署名的形式發(fā)送郵件至郵箱（271276073@qq.com），疑問不得透露單位和個人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱；

6.3 項(xiàng)目答疑文件、招標(biāo)文件修改以及澄清文件將在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http：//www.cebpubservice.com/）、長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)公司官網(wǎng)（http：//www.transcyberiano.com/）上發(fā)布，敬請獲得招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏投標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。

7、投標(biāo)文件的遞交

7.1投標(biāo)文件遞交截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025年11月10日14時30分（北京時間）。

7.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：湖南精算堂工程項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號招標(biāo)大廈19樓1908室）。

7.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

8、開標(biāo)

8.1 開標(biāo)時間：2025年11月10日14時30分（北京時間）。

8.2 開標(biāo)地點(diǎn)：湖南精算堂工程項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號招標(biāo)大廈19樓1908室）

8.3 投標(biāo)人必須派法定代表授權(quán)委托人或法定代表人持身份證原件、法人證明、法定代表人授權(quán)委托書（法定代表授權(quán)委托人需提供）原件、投標(biāo)文件準(zhǔn)時到會；否則，其投標(biāo)文件將被拒絕。

9、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：長沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司

地 ???址：長沙市雨花區(qū)人民中路245號雨花大廈819

電????話：0731-88091199

聯(lián) 系 人：徐女士、黃女士

招標(biāo)代理：湖南精算堂工程項(xiàng)目管理有限公司

地 ???址：長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號招標(biāo)大廈19樓1908室

電????話：0731-85539758轉(zhuǎn)818

聯(lián) 系 人：王佳、周峰、潘艷敏

10、監(jiān)督部門聯(lián)系方式

監(jiān)督部門：雨花區(qū)住建局物業(yè)監(jiān)管科

電話：0731-85562811

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